第856章 控股万科(一)

类别:都市言情 作者:香港大亨 本章:第856章 控股万科(一)

    半小时后。

    王石来到林棋的办公室中,看到林棋正在看一份报告。

    这份报告,其实就是万科公司的研报,新创业电子集团内部的团队,对万科公司的研究。

    万科公司是国内比较早的股份制企业,还没有深交所,股票还不能交易的时候,万科公司创立时,就是以1元一股的价格,发行总计2800万股。

    之后,深交所成立之后,通过定向送配股,增发了新股2,836万股,集资人民币1.27亿元,开始跨地域房地产业务发展。

    1993年3月,万科再度发行4500万股b股,募股资金45,135万港元。

    林棋当然知道,长远来看,万科公司的回报率很高。

    当然了,现在很多是投资者,尤其是b股认购的投资者,恐怕不认同。

    包括发行b股的券商,也是因为12元发行,结果股价跌破12元,有接近1000万股烂在手里面没卖出去,才产生要控股万科公司的想法。

    而现在的万科公司,股价更是已到了5元以下。

    也正是因此,君安证券公司想要搞事,将万科公司的管理层清理出局,不少散户甚至是叫好的。

    但林棋却是对于君安的搞事很是反感,因为,君安证券公司,本质上应该是一家承销发行股票的券商,应该是作为证券市场的中介,收取佣金的商人。

    本该是中立的券商,却是想要控股上市公司,这显然是偏离了券商应该做的事情了。

    当然了,这个年代国内的金融行业,还是在不断摸索,至少再过十多年之后,金融行业的专业程度,才渐渐的提升,各种不规范的事情,才渐渐的越来越少。

    万科目前的市值和估值,无论是长期还是短期,其实都是非常有投资价值的。后世,想要看到万科公司估值低成这样,应该是很少见了。

    在看到王石来了之后,林棋放下了报告,笑道:“你来了!”

    “是的,林先生,虽然,万科公司跟您的企业在同一个城市,但是,由于我们差距太大,所以,一直以来,我是久闻您的大名,可能您不会知道我。”王石自嘲说道。

    “不!”林棋说道,“我知道你,从深交所成立之后,国内上市公司,我们公司都是有专门的团队在跟踪研究。你成立的万科公司,非常被看好。你不来找我的话,可能不久后,我都会在股票市场,买万科公司的流通股了。”

    王石不由很惊讶说道:“林先生居然已经在关注我们万科?”

    林棋笑了笑说道:“我这个人水平不高,但是至少会以史为鉴。地产行业是比较好的行业,过去几十年来,香港市场而言,回报最稳定的行业其实是地产。才五六百万香港人的需求,就创造了一堆的几百亿几十亿身家的地产豪门。而香港另外一大稳定赚钱的行业金融业,其实相当一部分的利润,还是来源于地产。可以说,香港除了我的新创业系是靠着科技创新,赚全世界消费者的钱。其他的豪门,赚取最多利润的时期,都是依赖于香港的地产。中国这么大一个国家,未来的机会,肯定比香港地产市场大几十倍甚至百倍。”

    “香港的地产还是太畸形了,万科是做地产的,但并不想要做成香港那样的畸形的地产价格。”王石不由的说道。

    林棋鼓掌,笑道:“你这话说出去,可能消费者会赞你的良心。但是,未来国内地产价格,其实并不是地产行决定。我要是你,会不断说,地产还会涨。这句话,未来至少会正确30年。”

    王石摇了摇头说道:“我认为,地产行业不应该暴利,如果能维持25%的利润,其实已经很高了。大部分行业,25%的利润都没有。”

    “年化25%,其实是很可怕的收益率。十年就是10倍,20年100倍,30年1000倍,40年1万倍……若是有一家企业,四十年维持25%的增长速度,就算一开始是一个杂货铺,四十年后,也会成长为一个非常大的企业。如果万科真的能做到长期这样的年化回报率,那么今后,长期持有万科股票的股东,都会有资格吹嘘自己的眼光了!”林棋不由的笑道,“现在万科公司总股本多少?”

    林棋的报告上当然有,故意问一下王石,考验王石对于其一手创立的公司的了解程度。

    “2800万股原始股,之后,发行了2836万股a股和4500万股的b股,总股本应该是10136万股,一亿股出头。”王石稍微回忆,说道,“目前公司的净资产,是有6亿多元,总市值却是因为今年市场行情不好,跌破净资产到了5亿多元。现在每股的价格,在5块钱左右盘桓,我认为万科这个价格很低估很便宜。林先生,如果您想要长期投资万科公司,我们正在酝酿定向增发,需要比市场价格更贵一些……”

    “恩!”林棋说道,“不如这样吧,15元每股定向增发!”

    “15元!”王石不由震惊,“那个,您真的要这么高的价格认购?”

    “是的!定向增发1亿股吧!”林棋说道,“原本有1亿出头的股本,我出15亿元,认购接近50%万科公司股权。之后,我不会涉足万科公司的管理,但万科公司的财务方面,需要接受监督。基本上,只要不是中饱私囊,损公肥私,我们都不会涉足具体经营和人事管理的。放权的底线是万科公司经营要稳定,每一年都实现盈利,且营收以93年的10亿营收为基准,未来十年每年增长不输给gdp增速,你看怎么样?”

    王石点了点头,说道:“如果真的是放权给我们万科团队,那是没问题的!”

    “那是当然的!”林棋说道,“我们新创业系,这么多企业,一个个去管的话,那样效率得多低?所以,我们一向是简政放权,会给具体的子公司,更多的经营自主权。不出现经营困难之类的问题的话,我们基本上不会过问子公司的经营。”

    比市场价更贵的价格参与增发,主要是林棋为了避免今后万科公司告诉增长之后,其他人说闲话。15元价格增发,认购每股5元的上市公司,这明显是增厚资产,对万科公司输血的行为。

    当然了,目前输这么多血,林棋觉得应该比直接去市场买房的投资收益率更高。


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