因为门申地产的事,5月份李东没再外出。Ww WCOM
尽管吴亚君打了几个电话邀请李东过去看看,李东还是推拒了。
姚宏的确如许圣哲所言,是个地地道道的生意人。
眼看着门申的名声臭的差不多了,加上龙华、东宇几家虎视眈眈,雨润落井下石,这时候姚宏很明智地选择了壮士断腕。
出让旗下优质产业,剥离劣质资产。
短短十来的工夫,昔日江北地产巨头烟消云散。
……
省委大院。
吴胜男第一次来这边,第一次近距离接触生活中的李东。
看着李东打拳,看着李东擦汗,看着李东惬意地靠在躺椅上晒太阳……
不知道看了多久,吴胜男忽然笑道:“李总这日子过的根本不像个百亿富翁,也不像个年轻人。”
李东笑呵呵道:“那像什么?”
“像个田间地里忙碌归来的老者。”
李东哈哈笑道:“你就直我是农心态就是了,还的那么文雅。”
吴胜男摇头道:“我不是这个意思。”
“不管是不是这个意思,我都当这个意思了。”李东笑着了一句,又道:“渴了自己倒茶,我就不当客人招待你们了。”
吴胜男没客气,给自己倒了杯茶。
见旁边站着的秘书有些拘谨,按了按手示意她坐下。
等两人都坐下,李东眯着眼晒了一会太阳才道:“都找到家里来了,什么事这么急?”
“我听李总想出售东宇地产。”
李东诧异道:“听谁的?”
吴胜男没有回答,而是一脸正色道:“李总,我想知道这个消息属实吗?”
李东摇头道:“谣传罢了,真要出售东宇地产,你作为东宇地产的总裁,我还能绕过你?”
“那出售东宇旗下的地皮呢?”吴胜男再次问道。
李东这次倒是没否决,点头道:“有这个想法。”
“为什么?”吴胜男有些不相信道:“这时候出售东宇的地皮,这和出售东宇地产有什么区别?”
“随着门申倒下,江北以龙华和东宇为尊。这时候我们就该再接再厉,借着这个机会大肆扩张东宇才对,抢占江北的市场,填补门申留下的市场空白。”
“东宇本来囤地面积就不多,好不容易在两次事件中抓住了崛起的机会。
刚好这时候龙华主要精力放在新城开上,江北地产市场大片空白。
恕我直言,这时候我要是李总您,宁愿放弃入股川航和商城扩张,也要抓住机会,一举将东宇壮大成地产龙头企业。
都百鸟在林不如一鸟在手,放着眼前的机会不要,去搏一个未知,李总不觉得太过冒险了吗?”
李东轻笑道:“你先别急。”
“我没放弃东宇,也没不展地产。
我的意思是先缓缓,现在地产市场太热了,热的我有些不放心。
对比一下去年,地价涨幅过了5%,你觉得这是正常的市场反应吗?
很多人都好像看到了移动的金山,其他行业的大亨纷纷进入地产市场。
地价炒的越来越高,房价涨幅也越来越大,再这么下去,我感觉崩盘不远了。
别人都火急火燎的入场,我们不能急。
尤其是现在地产公司大多都是银行贷款,好像不是自己的钱不心疼似的,一个劲地把地价往上拉。
可地皮却是迟迟不能开,等着下一个接班者。
这种击鼓传花的游戏,长远不了,明眼人都知道危机快来了。
你瞧着吧,一旦上面感受到了这种趋势,银行出现大笔坏账,稍微紧缩一下银根就会有大批地产商破产跳楼。”
吴胜男微微蹙眉道:“我承认有您的这种趋势,可别人是别人,我们是我们。”
“东宇地产和别的企业不同,自从还完去年那笔款子之后,我们的负债率很低。”
“银行紧缩银根,别的地产公司可能会出现资金断裂,我们不会。”
“所以我觉得李总太过多虑了,而且不趁着现在抢占市场,等市场被其他人占据了,后期我们要是想展还得重新打开市场,得不偿失。”
李东也不反驳,点头道:“你的情况也很合理,不过话回来,地皮还是要卖的。”
吴胜男嘴角抽搐了一下,你这什么逻辑?
既然我的合理,你还要卖地皮?
东宇地产地皮本来就不算太多,一旦都卖了,那偌大的公司真成空壳子了。
明明处于急展期,这时候东宇地产就该大肆开楼盘,囤积地皮打响名声才对。
可李东偏要反其道而行,在东宇地产急展期选择了放弃,吴胜男很不能理解他到底想做些什么。
李东见她闷不吭声,笑了笑道:“别急啊,卖归卖,我又没不买回来。”
“多则一年,少则半年,我卖出去的地皮都会回来的,还得成倍回来。
现在之所以选择卖地,你也要理解我的难处。
公司四处扩张,资金周转不开,我又不想融资,只能卖地了。
要不然就算地皮留在手上,我现在也没钱开。
政府那边最近也在调控严打,一旦出现两年还未开的地皮,那是真要回收土地使用权的。
现在大多数人都在顶风作案,不出事也就罢了,出了事有的他们哭的。
我们先把地卖了,我手里有了钱,资金周转开了,其他地方就好办多了。
而很快江浙几地的扩张就要完成了,门店正式投入使用的时候,咱们也就开始慢慢回本了。
下半年到明年,我们的营收会迎来一次爆期,那时候要钱有钱,要人有人,总比现在捉襟见肘来的强吧?”
“可为什么是东宇?”
吴胜男心里还是有些难受,东宇地产在远方内部体系总是被打压。
作为盈利第一的下属公司,吴胜男自认地产公司甚至不比市差。
可李东扩张市,扩张商场,扩张物流,偏偏在四家子公司当中选择了放弃东宇地产,这让她怎么能甘心。
李东吐了口气道:“不是放弃东宇,卖地不代表放弃,你要明白这一点。地皮卖了,这段时间我们可以扎实基础,为下一次崛起做准备。无论是东宇旗下的物业还是基建,我可没过放弃。
不但不放弃,我还会进一步投资,扩大这些下游附属产业的规模。
你自己想想,我要真的放弃东宇,会这么做吗?
而且现在东宇地产杂乱无章,很多东西都未能消化掉,死抓着几块地皮又开不了,能有什么大作用?
老吴,心胸放宽广一点,不要只盯着你那一亩三分地……”
吴胜男满脸黑线地看着他,什么叫心胸宽广一点?
这是我肚鸡肠,心胸狭隘吗?
没和他较这个真,听到李东要扩张基建和物业,吴胜男倒是微微松了口气。
这么看来,李东的确是没准备放弃东宇地产,要不然也不会这么。
想通了这些,尽管还有些不甘心,吴胜男也没再这个,而是转过话题道:“如果真要出售地皮的话,是要全部出售吗?”
“我们现在旗下有多少地?”
“包括北川和鹏飞的话,我们总共有19块未开的地块。”
“除去鹏飞和北川呢。”
“我们之前并购了绿地,加上这次收购了门申几块地,还有我们本身的囤积,总共有16块地皮。”
李东微微盘算了一下,又道:“总面积多少?”
“万平米左右。”
“如果按照现在市场行情出售,价值多大?”
“6亿到8亿之间。”
李东有些惊讶道:“落差这么大?”
上下亿的差距,这可不是一般的大,吴胜男给出的数据让他有些奇怪。
吴胜男轻咳一声道:“6亿是现在的行情,8亿是公司预计半年到一年后的行情。”
李东翻了个白眼,顿时明白了她的意思。
这女人还是不死心,拐弯抹角地告诉自己,现在最好别出售,要不然损失高达亿呢。
李东也不管她,而是自己心里盘算了起来。
东宇地产这一年来还真没少赚钱,就算按照现在6亿计算,他也赚大了。
16块地皮,不少都是李东低价吃进来的。
包括之前的绿地还有这次门申,双方囤积的地块都是优质地块,结果因为这样或那样的原因,被李东夺了过来。
加上这一年来地价不断上扬,光是这一块他的利润起码达到了一倍,这也不怪吴胜男舍不得,利润太可观了。
想了想李东道:“从现在开始慢慢把地块放出去,不要一起放,尽量在个月之内把我们手上的地块清空。”
吴胜男微微叹了口气,接着便点了点头没再出声。
李东自顾自道:“有了这6亿,另外你们再把回购的房产趁着现在价位高的时候也都给放出去,回款大概能达到8亿左右,除去各种开销和税费还有贷款,到手6亿问题不大吧?”
“应该不止,65亿左右吧。”吴胜男平静道。
“嗯,有了这65亿,事情就好办多了。”
李东松了口气道:“而且我们还有北川和鹏飞,也不是全部放空了,你对吧?”
吴胜男勉强笑了笑,就算留下了鹏飞和北川,东宇也从江北一线的地产公司沦落到了二线之列,这种落差感一般人还真的很难接受。
再鹏飞那边他们只是控股,还得带王鹏飞那个胖子一起玩。
完全属于自家的企业,忽然间变成了要和别人共享,到时候还得成立董事会,鹏飞那边言权还不低,这让吴胜男怎么能高兴的起来。
李东虽然知道她难受,可这也是没办法的事。
远方现在要展,就得花钱。
目前看来,回款最快的莫过于出售地皮了,总不能出售市吧。
地皮没了还能再买,市卖了可就没了。
有了这笔高达6亿以上的回款,虽然现在公司账面上的钱被他花完了,可李东也就一点不担心了。
接下来几个月无论是入股川航还是京津投资,这笔钱都够用了。
要是不出意外的话,公司还能截留一部分资金放在其他方面展,起码满足商城扩张是够用了。
而且东宇地产这边也不是真成了空壳子,光是西市区那块地就价值不低,还有鹏飞地产正在开的商业街项目,同样也价值不低。
只要这两样东西在手,东宇也没真的沦落到二线行列,只是影响力下降不少而已。
而影响力这东西,回头等李东再次收购大批量地皮,自然而然地就回来了。
毕竟地皮现在放在他手上也没办法开出来,闲着也是闲着,还不如借机把盘子给盘活了再。
因为吴胜男没心思多聊,加上还得回去筹备卖地的事,没过多久就带着秘书离开了省委大院。
直到她走了,李东才吐了口气自语道:“这下子我总算不用为钱头疼了。”
他刚完,电话就响了。
一接通,里面就传来王悦高兴的声音:“李总,粗略方案达成了!”
“川航?”
“对!”
“多少?”
“5%的股权,中外运比我们稍微多一点6%,川蜀国资委控股。”
“5%……”
李东脸上露出一抹异色,这么,要是自己和中外运联手,又或者和川蜀国资委联手,都能主导整个川航了。
日后自己随便接手一家的股份,都意味着自己能将整个川航控制在手中了。
胡思乱想了一会,李东又道:“要出多少钱?”
“5亿,不过现在只是口头协议,您要是嫌多了,我们可以再谈下去……”
“不用,袁总那边通知了吗?”
“正准备通知。”
“好,那你通知袁总,尽快把合同签了。”
李东叮嘱了几句,挂断电话的时候,微微松了口气。
5亿虽然有些多了,可远方毕竟只是民营企业,加上在这航运方面对川航并没有什么附加价值,多花点钱是必然的。
中外运那边比自己股份拿的还多,结果花的钱比自己还少,李东也能理解。
不过算下来李东也不亏,一旦拿下川航的股份,远方物流这边影响力就大了。
才成立不到一年的远方物流,6运系统疯狂扩张不,连航运都开始了布局,这种情况下连带着整个远方都会受益。
如果远方物流或者远方集团是上市公司,就这一个利好消息,恐怕市值增长都要过5亿。
再想到刚刚和吴胜男谈的那些,李东只能出售地皮不得不为之。
在他看来,川航四分之一的股份,比滞留资金严重的地皮要难拿多了。
要是不出售地皮,他现在恐怕又得为钱头疼了。