七号院。 Ww W COM
杜安民还是老习惯,戴着眼镜正在阳台那边看书。
听到人声,杜安民转头看了一眼,等看到李东,杜安民轻轻点了点头,示意李东稍等片刻,接着又继续低头看书。
李东盯着他看了一会,杜安民看书很专注,这时候的杜安民更像是一个学者而不是一个官员。
沈茜见李东盯着自己父亲,轻声解释道:“我爸这个习惯很多年了,一篇文章不看完他是不会放下书的。”
李东轻笑道:“很好的习惯,要是我能和杜书记这样专注于一件事,远方可能会展的更好。”
“各人有各人的路,只要走对自己的路就行,别人的路不一定就是适合你的。”
沈茜着又笑道:“别看了,去沙上坐吧。”
李东点点头,走到沙上坐了下来,保姆王姨想帮李东倒茶,沈茜见状摆摆手自己走过去帮着泡茶。
王姨眼中露出一抹异色,偷偷瞄了李东几眼,没敢多什么,又进了厨房开始忙活晚饭。
李东在沙上坐着,感觉有些无聊。
在客厅中扫了一圈,七号院这边和自己上次来倒是没什么变化,还是一如既往的肃穆冷清。
就在李东乱瞄的时候,阳台的移门开了。
杜安民手中拿着本书走了过来,先是朝李东点了点头,接着杜安民就将书递给李东道:“听茜茜你最近也在学习,这本书送给你了。”
李东连忙起身接了过来,封面上闪现的是一排长长的书名——国民财富的性质和原因的研究。
见李东盯着封面有些茫然,杜安民淡笑道:“这本书还有个别名,名气比这个要大,我想你应该听过。”
“什么?”
“《国富论》。”
李东顿时点头道:“杜书记不我还真不知道,原来这才是《国富论》的原名,我以前听人讨论过,不过一直没时间去看。”
“这本书还是可以看看的,上面有些观点和经验都很有意思。
亚当·斯密认为人在经济生活中的利己性是搞市场经济的前提,又市场经济的权利在民而不在政府。
政府的任务就是维稳,以及保护市场经济不受外力破坏……
虽然有些观点我觉得不太适合华夏的国情,可有些观点还是可以借鉴的。
就像这次的地产行业危机……”
原本李东还奇怪杜安民为什么要送书给自己,又什么政府应该充当维稳的角色定位。
等杜安民到地产行业的动荡,李东马上明白了,这应该是在敲打自己呢。
李东有些尴尬道:“杜书记,这事都是许圣哲那子……”
杜安民不话,就这么盯着他。
李东见状苦笑道:“好吧,我承认我也参与了。可您也了,《国富论》的就是人的利己性才是搞经济的前提,商业竞争本来就是如此。
远方和龙华想壮大,产业洗牌是不可避免的。
江北的地产商太多,管理无序产业混乱,布局散乱,并不利于行业的展。
做地产和其他行业不同,不是百花齐放就好,公司为了一时的利益,偷工减料,以次充好……
这些弊端都是显而易见的,而且中地产公司缺少资金和人才,难以开出自己的核心技术。
他们没有自己的专业规划设计队伍,项目几乎都在外包,技术创新匮乏,对新技术、新设备、新工艺都缺少应用力度。
无论是设计还是产品质量都令人堪忧,除了硬件方面,软件方面也不行。
我举个例子,一家地产公司如果开一个区,他们的任务仅仅是负责开,至于售后和物业管理,几乎九成九选择外包。
三两年之内关系还不大,可十年后呢?二十年后呢?
区老化,资金缺乏,物业管理公司撤离,地产公司破产,这些无主的区就会成为政府的负担。
而大集团不一样,江北这边这方面做的最好的应该就是龙华。
龙华开的区,哪怕是二十年前开的,现在业主家里出现什么地方漏水,管道拥堵,一个电话,龙华的物业马上就会上门处理。
不管是新区还是老区,我虽然和龙华不太对付,可也不得不承认,对方这点做的很优秀,龙华成为江北地产行业的领袖也是实至名归。”
李东了一大堆,杜安民先是不动声色,等到后来却是陷入了沉思。
也不知道过了多久,杜安民忽然出声道:“你对远方的定位是什么?零售业霸主?地产界新秀?还是其他?”
李东先是有些恍神,考虑了一阵才道:“杜书记是不是觉得远方定位不清晰?哪里有钱就往哪里跑,而忽视了自身的品牌建设。”
“原来你自己明白这点。”
“其实这点我早就考虑过,不过远方现在的产业布局并不冲突。杜书记可能觉得我东一榔头西一棒子的,可要是您真的足够关注远方,应该能看出来一些东西。
远方的产业分布,并不是杂乱无章的。
远方的一切都是以零售为主,其他为辅。
网上商城只是远方市的一个业务延伸,而物流公司却是主要为了远方的产业链完整,让远方不用寄人篱下。
至于地产行业,实话,刚开始我是看中了国内的地产业繁荣,准备赚笔快钱就走。
可后来我深想了一下,为什么华润、百联这些大型零售集团也纷纷进入地产业?
还有苏宁、国美这些家电连锁的巨头企业,为什么也要进入地产行业?
真就只是因为房地产赚钱吗?
可能有这方面的原因,不过这应该不是主要原因。
在我看来各家零售集团纷纷进军房地产,不外乎两点,第一,多元化展,增加企业的生存率。
第二,整合企业资源,减不必要的开支。
最明显的一点就是随着房价攀升,房租也在渐渐增长,对我们零售企业来,越来越高的租金已经让我们不堪重负。
别的企业我不清楚,可远方这边,租金的支出已经占据了企业每年将近三分之一的盈利!
这种情况下,零售企业进军房地产那是必然的。
当然,我这些,也不排除楼市火热的缘故,毕竟赚钱的生意,谁都想掺和一手,这不也正是国家希望看到的吗?”
杜安民认真聆听,中途也不打断李东,一直等他完,杜安民才问道:“这就是你在平川楼市频频掀起波澜的原因?”
李东叫屈道:“杜书记,怎么是我掀起波澜呢?我顶多算是胁从者,人家龙华才是主谋。”
“那绿地一事怎么?正当的行业竞争我不会过问,可绿地幼儿园坍塌,你知道这点影响有多大吗?”
“那也是龙华的手笔!您要是不信,那就问沈茜。我冤枉啊,龙华想一家独大,侵吞远方的生存空间,我并购绿地也只是为了自保。”
“西市区南岗那块地也是为了自保?”杜安民淡淡道。
李东眉头微皱,接着又不动声色道:“杜书记也知道这事?”
“我之前不知道,等西市区和高新区的计划书申报上来我就知道了!不管你从哪得到的消息,一而再再而三地行险,占政府的便宜,这不是一个企业家该做的。
或者这么做的只能被称为商人,而不是企业家。
我希望你能成为一个企业家,而不是一个满身铜臭的商人,你明白我的意思吗?”
“可远方需要展!江北政府对远方的支持力度让我大失所望!您不能只要求我奉献而不需要回报,我敢,现在的远方搬迁到任何一个地方,地方政府绝不会这么忽视远方!
上万人的企业,年纳税过十亿,江北政府就是这么寒人心的吗?
是,我是满身铜臭,可我也是靠我自己本事赚来的钱,我李东敢拍着胸脯一句,生意上我没干过违法乱纪的事,也没做过偷税漏税的事!
我凭我自己的眼光,看到了商机,难道看到有钱赚不去赚?
……”
两人刚开始还能冷静地谈话,可到后来,双方都有些不冷静了。
一旁一直关注的沈茜见状连忙打断道:“李东,怎么和我爸话的!”
李东深吸一口气,看了一眼杜安民,轻声道:“抱歉,杜书记,我有些失态了。”
杜安民没话,在身上摸了摸,李东见状连忙从口袋里拿出烟盒递了一根过去。
杜安民接过烟,李东帮着点燃,吸了一口烟,杜安民才吐了口气道:“你这是在埋怨我?政府对远方的支持力度比你想象的要大,没有江北政府为你们远方保驾护航,你真的觉得远方能走到现在这一步?
无论是当初你们远方和其他企业进行价格战,还是远方在其他地市投资分店,你就没觉得太过轻松了吗?
李东,有些事政府做了不一定要。
像远方市这样的实业,江北政府怎么可能不支持?
你所看到的只有金钱上面的多少,可江北财政困难你怎么就看不到?
江北不止你们远方一家企业,而是成千上万家企业,以及六千万的民众!
政府支持,也不能从其他人口中抠钱支援你们远方展,你得理解政府的难处。”
李东沉默不语,沈茜见状轻咳一声帮腔道:“爸,就算政府财政困难,可出台一些扶助政策总是可以的吧。远方这两年的确不容易,资金困难你也看到了。
加上现在远方市的华东战略开展,还得布局地产行业,我们现在真的有些撑不下去了。
政府再难,也不能看着远方就这么倒下吧?”
杜安民白了她一眼,有些失笑道:“你是我女儿还是远方的副总裁?”
沈茜嗔道:“爸,别我一正事你就转移话题好不好,我真的,远方毕竟养活了这么多人,不是我们的我们不要,可该有的你也不能按下不给吧。
别的我不清楚,可上次政府对龙头企业的补贴绝对少了。
五百万的补贴,出去也不怕人笑话,我可是听了,政府那边原本是准备财政补贴五千万的,可后来有人否决了这个提议,别不是您否决的?”
“还真不是我。”杜安民有些委屈道。
李东见状嘴角抽搐了一下,老头子,算你狠!
感情还有这事,要不是沈茜现在起来,他还真不清楚。